Spekulationssteuer bei Immobilien: So verkaufst du 2026 steuerfrei
Beim Immobilienverkauf entscheiden wenige Monate über null Steuern oder den vollen persönlichen Steuersatz auf den gesamten Gewinn. Wer die Regeln kennt, plant den Verkauf richtig – und spart im Ernstfall sechsstellig.
Die 10-Jahresfrist: So wird gerechnet
Verkaufst du eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft voll steuerpflichtig. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Kaufverträge (Anschaffung und Verkauf) – nicht Grundbucheintrag oder Übergabe. Die Frist läuft taggenau.
So berechnet sich der steuerpflichtige Gewinn
Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Verkaufsnebenkosten – aber Achtung: Die in der Vermietungszeit genutzte AfA wird vom Kaufpreis abgezogen und erhöht so den Gewinn. Wer viel abgeschrieben hat, versteuert entsprechend mehr.